北京千万以上豪宅行情走低 单套降幅达数百万 学区房价格高位热度不减

更新日期:2022年06月14日

       北京报道, 中秋假期已过, 国庆节接踵而至, 旅游业迎来“大丰收”, 但北京楼市还没有等到期待中的“金九银” 十”。 9月中旬, 《华夏时报》记者调查多处楼盘发现, 千万元以上的二手房价格普遍下调10%左右。 新房方面, 迫于房企回款压力, 不少楼盘推出了售房优惠,

房地产市场的价格战已经打响。 千万元以上二手房降价, 学区房热度不减。 “今年这个时候确实是房价的最低点, 基本上千万元以上的房子跌了10%左右。” 中介工作人员小黄告诉《华夏时报》记者, 记者咨询了位于万六商圈万全新居的一栋房子, 二手房建筑面积200.05平方米, 标价 2500万。”2500万元还包括300万豪华装饰品。 业主装修后住了半年, 和新的基本一样。”小黄告诉华夏时报记者。另外, 小黄说房子还是可以谈的, “你也可以再卖50万 也就是2450万, 还有一个车位。”据小黄介绍, 去年同期同类型房子的成交额是2780万, 而年初也能卖到2600万 “现在降价是真的, 现在买比较合适。” 是价格洼地。”小黄告诉华夏时报记者, 建筑面积200平米左右、1000万以上的二手房普遍呈现下降趋势。 200平四房的二手房在1700万左右, 而现在同类型房子的价格普遍在1500万左右。
       ”中介工作人员小白向记者咨询 酒仙桥时间银河湾的一栋房子说, “基本上酒仙桥这种大面积平层房子的价格已经降了100万到200万。”小白告诉《华夏时报》记者, 小白认为, 目前市场处于低谷, 如果自己买房, 可以选择接手房主急售的性价比更高的房子。 市场现在还不能说。”小白告诉《华夏时报》记者。 大户型二手房的价格在下降, 但像小户型这样的一居室现在价格在上涨, 而且卖得更好。
       ”小黄告诉《华夏时报》记者。 小黄说, 3月份, 万柳新起点嘉园60平一居的售价在630万左右, 现在已经涨到了680万。 “一般来说, 一居室公寓的价格也上涨了10%左右。” 小黄告诉华夏时报记者。 除了小户型一居室价格小幅上涨外, 学区房的热度也一直居高不下。 “学区房价格还没有下降, 市场需求比较大。” 中介人员孙经理告诉《华夏时报》记者。 西城区、海淀区名校林立。 很多家长选择在这两个地区买房, 让孩子上更好的学校。 孙经理告诉《华夏时报》记者表示:“现在学区房不存在降价风险, 有升值保值空间, 不会出现降价。 其他学区的房子也没有下降。” 目前, 什刹海片区二​​手房均价在14万元/平方米左右。 德盛世嘉约115平方米的三居室公寓目前售价1600万。 “两居室的房子月租约16000元, 租起来很方便, 租金也很可观。
       ” 孙经理告诉《华夏时报》记者。 金融街二手房价格依然领先, 均价在18万元/平方米至19万元/平方米。 催收压力越来越大。 新房价格缺乏推动二手房价格上涨的动力。 下半年房企还款心急, 新房价格缺乏上涨动力。 “新房开发商也在降价, 一位开发商急着要钱, 也跌了10%左右。” 小白告诉《华夏时报》记者。 位于顺义中心别墅区的知名地产公司开发的别墅项目, 每套房降价约200万元。 “开发商急着要回钱, 之前精装修1300万, 后来卖的很急,

基本上精装修1100万, 跌了200万。” 小白告诉《华夏时报》记者。 此外, 除了降价直销外,

不少房企还采取了打折销售的方式加快推出。 长辛店珠光御景西园目前三期在售, 均价4.5万元/平方米。 “均价4.5万元/平方米, 但有优惠, 基本4.1万元/平方米。” 销售经理黄告诉《华夏时报》记者。 此外, 黄经理介绍, 该楼虽然不在市中心, 但风景优美, 周边配套设施正在建设中。 “这个楼盘环境非常好, 宜居。” 黄经理告诉华夏时报记者。 “根据你的付款周期, 我们还是有优惠的, 比如你一个月内付首付, 我们可以给你22%的优惠, 楼层不同, 户型不同, 优惠也不同。” 黄经理告诉《华夏时报》记者。 黄经理表示, 周边一手房价格有小幅回落, 而限竞房由于原价较低, 价格并没有明显下调。 黄经理说:“限售房价格比较稳定, 因为是地价和房价, 原价已经比较便宜了。目前周边万科、金地限售房价格维持在3.5万元左右。” /平方米。周围。” 2019年上半年, 房企出现融资困境,

资金压力较大。 中报刚出, 房企就已经打响了价格战, 为付款做准备。 易居研究院智库中心研究主任严跃进对华夏时报记者表示:“类似的资金紧缩, 将倒逼房企主动降价促销, 提速 销售速度。” “金九”前两周北京楼市表现 低迷“金九”已开启两周, 但北京楼市仍处于疲软状态。 上周北京土地市场表现低迷, 最后一种住宅用地, 总成交金额为24.25亿元, 溢价率仅为1.5%, 住宅部分楼面价约为6.5万元/平方米。 此外, 9月12日, 大兴区瀛海镇一块区级集体建设协调地块出让, 将用于建设共享产权房。 均价为2.9万元/平方米, 但该地块起拍价为15.13亿元。 土地市场呈降温态势, 新房和二手房表现不尽如人意。 据诸葛装房9月19日公布的数据, 上周北京商品房新售958套, 比前一周减少70套, 成交均价53504元/平方米。 二手房成交量较前一周下降27.88%,

降幅加大。 数据显示, 2019年第37周, 北京二手住宅成交1805套, 较前一周减少697套。 中秋假期期间, 二手房网上签约人数仅为74人, 市场并未持续暴涨。 此外, 上周北京二手房市场均价为每平方米59242元, 环比下降0.49%。 “黄金九月”即将结束, 但北京市场前两周仍低位运行。 楼市下半场拉开帷幕, 各家房企也开始轮番上阵, 价格战早已打响。

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